Distrito de Haifa
Kiryat Ata
La mayor de las ciudades de la bahía de Haifa, con barrios obreros antiguos y grandes barrios nuevos en ladera. La cercanía al empleo industrial y tecnológico de la bahía y precios por m² muy bajos alimentan un mercado orientado a rentabilidad.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA15,500 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial62,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA71 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA68 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA72 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA4.5%
Potencial de reventa
Estimación IA66 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 95 m² al precio mediano (1.472.500 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
1,472,500 ₪
Costes totales de entrada
56,788 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.00%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Rentabilidades brutas muy por encima de la media nacional
- · Los nuevos barrios en ladera añaden producto moderno a un mercado barato
- · La revalorización va históricamente por detrás del centro del país
Preguntas frecuentes
¿Rentabilidad o revalorización?›
Sobre todo rentabilidad. El mercado de la bahía se paga por flujo de caja y demanda de alquiler; la plusvalía es más lenta y cíclica que en el centro.
¿Qué zona conviene?›
Los barrios nuevos del este, en ladera, conservan mejor el valor y atraen inquilinos estables; los bloques centrales antiguos son más baratos pero exigen revisión edificio por edificio.
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David
Su proyecto en Kiryat Ata, analizado en directo
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