מחוז הצפון
נהריה
עיר החוף הצפונית ביותר בישראל: עיירת חוף בבנייה נמוכה עם אופי אירופי מייסד, בית חולים אזורי ותחנת הקצה של קו הרכבת החופי.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI21,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי60,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI66 / 100
ציון משפחה
אומדן AI76 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI62 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.6%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI66 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 95 מ״ר במחיר החציוני (1,995,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,995,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
60,440 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.03%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · מהמחירים הנמוכים בארץ למ״ר על קו החוף
- · תחנת קצה עם קו חופי ישיר לחיפה ולמרכז
- · מיקום פריפריאלי ושוק תעסוקה מקומי קטן מגבילים נזילות במכירה חוזרת
שאלות נפוצות
מי קונה בנהריה?›
בעיקר משקי בית מקומיים, גמלאים וקונים שמחפשים חזית ים במחיר נגיש. רוכשים מחו״ל רואים בה בדרך כלל שוק ערך או נופש ולא הימור על עליית ערך.
האם המיקום הצפוני מהווה סיכון?›
הקרבה לגבול הצפוני היא שיקול שמשתקף במחירים ובנזילות. הנתונים הזמינים אינם מאפשרים מסקנה מדויקת קדימה — בקשו מדוד למסגר את הסיכון לפרויקט שלכם.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בנהריה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור נהריה, עם המקורות.