Distrito de Tel Aviv
Bat Yam
Ciudad densa frente al mar, justo al sur de Tel Aviv-Jaffa: 3 km de playa y una de las mayores carteras de renovación urbana del país. Históricamente el litoral de entrada, hoy en revalorización con el tranvía y las torres.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA32,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial128,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA78 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA68 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA76 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.5%
Potencial de reventa
Estimación IA79 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 80 m² al precio mediano (2.560.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,560,000 ₪
Costes totales de entrada
80,742 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.92%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Primera línea de mar a una fracción del precio de Tel Aviv, en la misma costa
- · Fuerte cartera de renovación urbana (TAMA 38 / pinui-binui) que renueva el parque
- · Parque envejecido: la auditoría técnica importa más que en ciudades nuevas
Preguntas frecuentes
¿Sigue siendo Bat Yam barata frente a Tel Aviv?›
El precio por m² sigue siendo netamente inferior al de Tel Aviv, aunque la brecha se ha estrechado en primera línea. El valor depende del estado de renovación del edificio concreto.
¿Funciona Bat Yam para inversión en alquiler?›
La demanda de alquiler es constante por la cercanía al empleo de Tel Aviv y el menor precio de entrada. La rentabilidad depende mucho de las obras en edificios antiguos.
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