Distrito de Tel Aviv
Tel Aviv
Capital cultural y económica de Israel. Núcleo denso y peatonal Bauhaus, costa mediterránea y el mercado laboral más profundo del país.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA55,000 ₪
Median 2024 asking, needs official transaction feed
Población
Oficial474,530
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial8 / 10
CBS socio-economic index
Puntuación de inversión
Estimación IA78 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA68 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA88 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.9%
Potencial de reventa
Estimación IA88 / 100
Servicios
Colegios
Verificado220
Google Places
Parques
Verificado90
Comercios
Verificado350
Transporte
Verificado40
Bus/light-rail stops in core
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 80 m² al precio mediano (4.400.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
4,400,000 ₪
Costes totales de entrada
183,598 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.63%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · El mercado laboral y la liquidez más profundos de Israel
- · Fuerte revalorización a largo plazo
- · El precio de entrada más alto del país
Barrios
Florentin
El Berlín de Tel Aviv — barrio sur creativo en gentrificación, conocido por el street art, talleres y una base de inquilinos joven. Mayor densidad de Pinui-Binui de la ciudad.
Neve Tzedek
El barrio más antiguo de Tel Aviv (1887), edificación baja, a pie del mar y de Rothschild. Los precios/m² más altos fuera de las torres frente al mar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es un presupuesto de compra realista en Tel Aviv?›
Un 3 habitaciones en buen edificio parte de 3,5–4,5 M ₪ en el norte o Florentin, y 5–7 M ₪ en el norte viejo, Lev Ha'ir o primera línea. Añada 6–10% de gastos.
¿Dónde está la mejor rentabilidad de alquiler en Tel Aviv?›
Las rentabilidades en Tel Aviv son estructuralmente bajas (2,5–3,2%). Las mejores en Florentin, Shapira y en torno a las paradas del tranvía.
¿Sigue siendo relevante el TAMA 38 / renovación urbana en Tel Aviv?›
El TAMA 38 clásico se ha eliminado y sustituido por Pinui-Binui y planes locales de renovación. Comprar un edificio candidato puede añadir 25–40% en la entrega, pero los plazos son de 5–10 años.
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