Distrito Sur
Beerseba
Capital del Néguev, anclada por la Universidad Ben-Gurión, el hospital Soroka y el parque nacional de ciberseguridad CyberSpark. Precio de entrada más bajo entre las grandes ciudades y mayor mercado de alquiler estudiantil.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA15,500 ₪
Población
Oficial216,800
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial5 / 10
Puntuación de inversión
Estimación IA78 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA68 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA70 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA5.2%
Potencial de reventa
Estimación IA66 / 100
Servicios
Colegios
Verificado120
Sinagogas
Verificado200
Parques
Verificado40
Comercios
Verificado90
Transporte
Verificado40
3 railway stations + intercity buses
Hospitales cercanos
Verificado1
Soroka — largest hospital in the south
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 100 m² al precio mediano (1.550.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
1,550,000 ₪
Costes totales de entrada
59,245 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.00%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Rentabilidades más altas entre las grandes ciudades (4,5–6%)
- · 20 000+ estudiantes + Soroka = demanda de alquiler permanente
- · El ecosistema cíber atrae a jóvenes profesionales cualificados
- · Revalorización a largo plazo más lenta que las ciudades costeras
Barrios
Preguntas frecuentes
¿Es Beerseba la mejor inversión de cashflow en Israel?›
En rentabilidad bruta sí, 4,5–6% sin rival. A cambio: menor revalorización, mayor rotación (estudiantes) y gestión indispensable a distancia.
¿En qué barrios de Beerseba centrarse?›
Ramot y Neve Ze'ev para inquilinos familiares, Bet y Guimel para densidad estudiantil, y en torno a la Universidad para máxima rotación.
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