Distrito Sur
Ashdod
Sexta ciudad de Israel y mayor puerto del país. Estructurada en barrios numerados (Rova), muy atractiva para olim francófonos y familias de clase media.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA24,500 ₪
Median 2024 asking
Población
Oficial226,900
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial5 / 10
CBS socio-economic index
Puntuación de inversión
Estimación IA71 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA80 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA66 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.7%
Potencial de reventa
Estimación IA72 / 100
Servicios
Colegios
Verificado130
Google Places
Sinagogas
Verificado300
Parques
Verificado45
Comercios
Verificado85
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 100 m² al precio mediano (2.450.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,450,000 ₪
Costes totales de entrada
82,593 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.74%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Costa mediterránea y fuerte comunidad francófona
- · Mejor relación precio-calidad de vida del sur costero
- · Zona portuaria e industrial afecta el borde norte
Barrios
Rova Teth-Zain (Rova 17)
El barrio más solicitado de Ashdod: torres modernas, vistas al mar, colegios de prestigio y comunidad francófona activa.
Rova Yod-Alef (Marina)
El barrio frente al mar y marina de Ashdod, construido en 2000–2010, dominado por torres nuevas con vistas al Mediterráneo. El más francófono de la ciudad y su principal segmento premium.
Preguntas frecuentes
¿Qué barrios (Rova) de Ashdod son mejores para familias francófonas?›
Rova Yod-Alef (Marina), Yod-Bet y Tet (9) concentran la comunidad francófona, sinagogas y escuela francesa; son los segmentos de reventa más activos.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Ashdod?›
Ashdod ofrece 3,3–4,0% bruto, por encima de Tel Aviv o Jerusalén. Las más altas en el interior (Rova Bet, Gimel), más bajas en la Marina.
¿Cómo está conectada Ashdod con Tel Aviv?›
Ashdod tiene 2 estaciones de Israel Railways (Ad Halom y Ashdod-Sur), 35–45 min a Tel Aviv HaShalom, además de la carretera 4 y la 41.
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