Distrito Sur
Eilat
Ciudad turística de Israel en el mar Rojo: economía basada en el turismo y un mercado inmobiliario propio — apartamentos vacacionales, alquiler de corta duración y stock junto a hoteles, más una ciudad residencial.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA26,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial52,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA66 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA62 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA55 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA4.2%
Potencial de reventa
Estimación IA62 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 85 m² al precio mediano (2.210.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,210,000 ₪
Costes totales de entrada
65,233 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.37%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Demanda de alquiler corto vinculada al turismo durante todo el año
- · Estatus fiscal y aduanero específico que distingue a Eilat del resto de Israel
- · Exposición al ciclo turístico: ocupación y precios reaccionan rápido a las crisis de viajes
Preguntas frecuentes
¿Es Eilat una buena inversión en alquiler corto?›
Es uno de los pocos mercados israelíes donde el alquiler corto es la tesis central, pero el retorno depende de la ocupación y de los costes de gestión. Modele una temporada baja.
¿Se puede vivir allí todo el año?›
Sí — Eilat es una ciudad plena con colegios y servicios, pero el empleo se concentra en turismo y logística y está lejos de las grandes metrópolis.
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David
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