Distrito Central
Nes Ziona
Ciudad del corredor científico y biotecnológico entre Rejovot y Rishon LeZion, que combina viejas calles de naranjales con barrios nuevos en fuerte crecimiento. Predominan parejas profesionales que trabajan en los parques de investigación locales o se desplazan al norte por la 431.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA34,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial55,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA77 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA86 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA68 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.8%
Potencial de reventa
Estimación IA83 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 110 m² al precio mediano (3.740.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,740,000 ₪
Costes totales de entrada
158,704 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.21%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Empleo local cualificado en parques científicos y biotecnológicos
- · Barrios familiares nuevos con estándares modernos y aparcamiento
- · El acceso ferroviario es indirecto; la mayoría se desplaza en coche
Preguntas frecuentes
¿Nes Ziona o Rejovot?›
Rejovot es mayor, tiene tren y un rango de precios más amplio; Nes Ziona es más pequeña, de media más nueva y algo más cara por metro cuadrado. Ambas sirven a la misma bolsa de empleo.
¿Compensa aquí la prima de la obra nueva?›
A menudo sí en tenencia larga: aparcamiento, ascensores y estándares energéticos sostienen la demanda de reventa. En tenencia corta pesan más el calendario de entrega y las condiciones del promotor.
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