Distrito Central
Shoham
Ciudad jardín totalmente planificada entre la autopista 6 y el aeropuerto Ben Gurión, construida casi solo con casas bajas y pequeños condominios. Es una elección de estilo de vida: calles tranquilas, buenos colegios y movilidad en coche más que intensidad urbana.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA30,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial22,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA70 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA90 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA62 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.9%
Potencial de reventa
Estimación IA79 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 140 m² al precio mediano (4.200.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
4,200,000 ₪
Costes totales de entrada
196,418 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.51%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Planificación coherente, calles verdes y sólida reputación familiar
- · Posición central en la autopista 6 con acceso al aeropuerto y a Modiin
- · Muy poca oferta de pisos y dependencia casi total del coche
Preguntas frecuentes
¿Para quién es realmente Shoham?›
Hogares con hijos y al menos un coche por adulto que quieren vida en casa cerca del centro. Solteros, estudiantes y quienes dependen del transporte público rara vez encuentran lo que buscan.
¿Es un problema el ruido del aeropuerto?›
Depende de la calle y de las trayectorias, y es uno de los pocos factores que solo se comprueba in situ y a distintas horas. Nunca se fíe de la descripción de un anuncio.
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