District de Tel-Aviv
Bat Yam
Ville dense en bord de mer, juste au sud de Tel-Aviv-Jaffa : 3 km de plage et l'un des plus gros programmes de rénovation urbaine du pays. Historiquement le littoral d'entrée de gamme, aujourd'hui en repositionnement avec le tramway et les tours.
Mis à jour
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA32,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel128,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA78 / 100
Score famille
Estimation IA68 / 100
Score transport
Estimation IA76 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.5%
Potentiel de revente
Estimation IA79 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 80 m² au prix médian (2 560 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,560,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
80,742 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.92%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Front de mer à une fraction des prix de Tel-Aviv, sur la même ligne de plage
- · Fort pipeline de rénovation urbaine (TAMA 38 / pinui-binui) qui renouvelle le parc
- · Parc vieillissant : l'audit technique compte plus qu'ailleurs
Questions fréquentes
Bat Yam reste-t-elle bon marché face à Tel-Aviv ?›
Le prix au m² reste nettement inférieur à Tel-Aviv, mais l'écart s'est réduit sur le front de mer. La valeur dépend désormais du statut de rénovation de l'immeuble, pas de la moyenne de la ville.
Bat Yam fonctionne-t-elle en investissement locatif ?›
La demande locative est régulière grâce à la proximité de l'emploi tel-avivien et à un ticket d'entrée plus bas. Le rendement dépend beaucoup des travaux dans l'ancien — chiffrez les travaux avant le rendement.
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