District de Tel-Aviv
Bat Yam
Ville dense en bord de mer, juste au sud de Tel-Aviv-Jaffa : 3 km de plage et l'un des plus gros programmes de rénovation urbaine du pays. Historiquement le littoral d'entrée de gamme, aujourd'hui en repositionnement avec le tramway et les tours.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA32,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel128,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA78 / 100
Score famille
Estimation IA68 / 100
Score transport
Estimation IA76 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.5%
Potentiel de revente
Estimation IA79 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 80 m² au prix médian (2 560 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,560,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
80,742 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.92%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Front de mer à une fraction des prix de Tel-Aviv, sur la même ligne de plage
- · Fort pipeline de rénovation urbaine (TAMA 38 / pinui-binui) qui renouvelle le parc
- · Parc vieillissant : l'audit technique compte plus qu'ailleurs
Questions fréquentes
Bat Yam reste-t-elle bon marché face à Tel-Aviv ?›
Le prix au m² reste nettement inférieur à Tel-Aviv, mais l'écart s'est réduit sur le front de mer. La valeur dépend désormais du statut de rénovation de l'immeuble, pas de la moyenne de la ville.
Bat Yam fonctionne-t-elle en investissement locatif ?›
La demande locative est régulière grâce à la proximité de l'emploi tel-avivien et à un ticket d'entrée plus bas. Le rendement dépend beaucoup des travaux dans l'ancien — chiffrez les travaux avant le rendement.
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