District de Tel-Aviv
Tel-Aviv
Capitale culturelle et économique d'Israël. Cœur dense et piéton classé Bauhaus, front de mer méditerranéen et le bassin d'emploi le plus profond du pays.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA55,000 ₪
Median 2024 asking, needs official transaction feed
Population
Officiel474,530
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel8 / 10
CBS socio-economic index
Score d'investissement
Estimation IA78 / 100
Score famille
Estimation IA68 / 100
Score transport
Estimation IA88 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.9%
Potentiel de revente
Estimation IA88 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié220
Google Places
Parcs
Vérifié90
Commerces
Vérifié350
Transports
Vérifié40
Bus/light-rail stops in core
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 80 m² au prix médian (4 400 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
4,400,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
183,598 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.63%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Marché de l'emploi et liquidité les plus profonds d'Israël
- · Forte appréciation à long terme
- · Ticket d'entrée le plus élevé du pays
Quartiers
Florentin
Le Berlin de Tel-Aviv — quartier sud créatif en gentrification, connu pour son street art, ses ateliers et sa base locative jeune. La plus forte densité de projets Pinui-Binui de la ville.
Neve Tzedek
Le plus vieux quartier de Tel-Aviv (1887), bâti bas, à pied de la mer et de Rothschild. Les prix au m² les plus élevés de la ville hors tours front de mer.
Questions fréquentes
Quel budget d'achat réaliste à Tel-Aviv ?›
Un 3 pièces dans un bon immeuble démarre à 3,5–4,5 M ₪ au nord ou à Florentin, 5–7 M ₪ dans le vieux nord, Lev Ha'ir ou front de mer. Ajoutez 6–10 % de frais.
Où trouver le meilleur rendement locatif à Tel-Aviv ?›
Les rendements à Tel-Aviv sont structurellement bas (2,5–3,2 %). Les meilleurs se trouvent à Florentin, Shapira et autour des stations du tramway.
Le TAMA 38 / renouvellement urbain est-il encore pertinent à Tel-Aviv ?›
Le TAMA 38 classique a été retiré, remplacé par le Pinui-Binui et les plans locaux de renouvellement. Acheter un immeuble candidat peut ajouter 25–40 % à la livraison, mais les délais sont 5–10 ans.
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