Nadlan Identity
NADLAN
Identity
Architecture contemporaine de Beer-Sheva aux tons de pierre du désert
District Sud

Beer-Sheva

Capitale du Néguev, portée par l'Université Ben-Gourion, le Soroka et le pôle national de cybersécurité CyberSpark. Ticket d'entrée le plus bas parmi les grandes villes israéliennes, marché locatif étudiant le plus solide.

Aperçu

Marché immobilier

Prix moyen au m²
Estimation IA
‏15,500 ‏₪
Population
Officiel
216,800
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel
5 / 10
Score d'investissement
Estimation IA
78 / 100
Score famille
Estimation IA
68 / 100
Score transport
Estimation IA
70 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA
5.2%
Potentiel de revente
Estimation IA
66 / 100

Équipements

Écoles
Vérifié
120
Synagogues
Vérifié
200
Parcs
Vérifié
40
Commerces
Vérifié
90
Transports
Vérifié
40
3 railway stations + intercity buses
Hôpitaux à proximité
Vérifié
1
Soroka — largest hospital in the south

Coûts d'acquisition estimés

Simulation pour un 100 m² au prix médian (1 550 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
‏1,550,000 ‏₪
Coûts totaux d'entrée
‏59,245 ‏₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel
0.00%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.

Avantages / Risques

  • · Meilleurs rendements locatifs des grandes villes (4,5–6 %)
  • · 20 000+ étudiants + Soroka = demande locative permanente
  • · L'écosystème cyber attire des jeunes professionnels qualifiés
  • · Appréciation long terme plus lente que les métropoles côtières

Quartiers

Ramot
Le plus grand et plus jeune quartier de Beer-Sheva, sur la crête nord-est, dense en bâti neuf familial, accès rapide autoroute/train à Soroka et Ben-Gourion.

Questions fréquentes

Beer-Sheva est-elle le meilleur cashflow en Israël ?›
En rendement brut oui — 4,5–6 % sans égal. Contreparties : appréciation plus faible, rotation plus élevée (étudiants), et gestion locative indispensable à distance.
Quels quartiers cibler à Beer-Sheva ?›
Ramot et Neve Ze'ev pour locataires familiaux, Bet et Gimel pour la densité étudiante, et autour de l'Université Ben-Gourion pour la rotation la plus rapide.

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