Population municipale
Officiel226 900 habitants
Source : Bureau central des statistiques (CBS) — Population des localités, CBS 2023 ·
District Sud
Ashdod
Sixième ville d'Israël et premier port du pays. Organisée en quartiers numérotés (Rova), très prisée des olim francophones, des jeunes retraités et des familles de classe moyenne.
Mis à jour
Immobilier à Ashdod : comment évaluer un achat
Ashdod est organisée en quartiers très distincts : une analyse utile commence donc par l’adresse et l’immeuble exacts, pas par une moyenne de prix affichés à l’échelle de la ville. Nadlan peut croiser identité cadastrale, titre, urbanisme, financement, fiscalité et contexte local du bien. Cette page utilise une population officielle datée et reste qualitative lorsqu’aucun chiffre local actuel gouverné n’est disponible.
Dernière mise à jour
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA24,500 ₪
Median 2024 asking
Population
Officiel226,900
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel5 / 10
CBS socio-economic index
Score d'investissement
Estimation IA71 / 100
Score famille
Estimation IA80 / 100
Score transport
Estimation IA66 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.7%
Potentiel de revente
Estimation IA72 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié130
Google Places
Synagogues
Vérifié300
Parcs
Vérifié45
Commerces
Vérifié85
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 100 m² au prix médian (2 450 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,450,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
82,593 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.74%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Bord de mer méditerranéen et forte communauté francophone
- · Meilleur ratio prix / qualité de vie du littoral sud
- · Zone portuaire et industrielle en frange nord
Provenance
Données vérifiées
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Vos questions, répondues
Comment vérifier un prix demandé à Ashdod ?
Partez de l’adresse, de la surface, de l’étage, de l’état et des caractéristiques enregistrées, puis comparez des biens réellement comparables. Ne confondez pas estimation de prix affiché et transaction conclue.
Que vérifier avant d’acheter ?
Vérifiez titre, sûretés, identité cadastrale, permis, conformité urbanistique, état du bâti, financement et coûts d’acquisition du bien exact.
Comment David peut-il préciser l’analyse ?
Donnez l’adresse et, si possible, prix, surface, étage, parking et profil acheteur. David pourra mobiliser les capacités Nadlan pertinentes sans inventer les données locales manquantes.
Vous avez une adresse précise ?
Nadlan peut croiser les informations disponibles sur le bien, son environnement, le cadastre, les risques et les capacités pertinentes.
Traçabilité
Sources
- Bureau central des statistiques (CBS) — Population municipale
Dernière mise à jour
Questions fréquentes
Quels quartiers (Rova) d'Ashdod pour une famille francophone ?›
Les Rova Youd-Alef (Marina), Youd-Bet et Tet (9) concentrent la communauté francophone, les synagogues et l'école française, et sont les segments de revente les plus actifs.
Quel rendement locatif attendre à Ashdod ?›
Ashdod offre 3,3–4,0 % brut, au-dessus de Tel-Aviv et Jérusalem. Les meilleurs rendements sont à l'intérieur (Rova Bet, Guimel), plus bas sur la Marina.
Comment Ashdod est-elle reliée à Tel-Aviv ?›
Ashdod dispose de 2 gares Israel Railways (Ad Halom, Sud-Ville) avec 35–45 min pour Tel-Aviv HaShalom, plus la route 4 et la route 41. Les navettes en voiture sont courantes.
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