District de Jérusalem
Beit Shemesh
L'une des villes à la croissance la plus rapide d'Israël, dans les collines de Judée à 30 km à l'ouest de Jérusalem : livraison continue de nouveaux quartiers et liaison ferroviaire vers Jérusalem et Tel-Aviv. Très segmentée : chaque quartier a un profil religieux et linguistique distinct.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA24,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel155,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA72 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA74 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.4%
Potentiel de revente
Estimation IA74 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 105 m² au prix médian (2 520 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,520,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
88,506 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.85%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Prix au m² nettement inférieur à Jérusalem, avec accès ferroviaire
- · Offre neuve abondante, dont des programmes pensés pour acheteurs anglophones et francophones
- · L'adéquation communautaire varie fortement d'un quartier à l'autre — se tromper de quartier est un vrai risque
Questions fréquentes
Quel quartier de Beit Shemesh viser ?›
La ville est fortement segmentée par communauté ; le bon quartier dépend de votre profil religieux, de la langue et des écoles. Nadlan ne publie pas de carte communautaire — indiquez votre profil à David, il cadrera le choix.
Neuf ou ancien à Beit Shemesh ?›
Le neuf domine les quartiers en croissance, avec des clauses de livraison et d'indexation à vérifier ; l'ancien dans la vieille ville est moins cher. Cela dépend de votre calendrier et de votre financement.
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