District de Jérusalem
Jérusalem
Capitale et plus grande ville d'Israël — un marché segmenté où quartiers religieux, laïcs, arabes et anglophones se traitent à des prix très différents, avec une demande longue et un foncier rare.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA35,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — varies widely by neighborhood
Population
Officiel981,711
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel4 / 10
CBS socio-economic index
Score d'investissement
Estimation IA74 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA68 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.8%
Potentiel de revente
Estimation IA82 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié620
Google Places
Synagogues
Vérifié1,200
Parcs
Vérifié110
Commerces
Vérifié320
Transports
Vérifié180
Light rail + bus network
Hôpitaux à proximité
Vérifié8
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 95 m² au prix médian (3 325 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,325,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
129,506 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel1.86%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Demande structurelle profonde des communautés religieuses et anglophones
- · Extension du tramway ouvre de nouveaux quartiers aux bassins d'emploi
- · Marché très fragmenté — le prix/m² moyen peut induire en erreur
- · Liquidité inférieure à Tel-Aviv sur les segments premium
Quartiers
Colonie Allemande
Quartier fondé par les Templiers au XIXe le long d'Emek Refaim, alliant maisons en pierre d'origine et neuf premium. Communauté anglophone et francophone la plus dense du sud de Jérusalem.
Rehavia
Quartier résidentiel le plus prestigieux du centre de Jérusalem, à côté de la Knesset et de la résidence du Premier ministre. Architecture Bauhaus et pierre années 30, ambassades, profil acheteur anglophone et européen le plus profond de la ville.
Questions fréquentes
Quels quartiers de Jérusalem privilégient les acheteurs francophones et anglophones ?›
Rehavia, Talbieh, Colonie allemande, Baka et Arnona concentrent le profil francophone et anglophone, avec une prime de 20 à 40 % sur la médiane.
Quels sont les frais d'achat pour une résidence principale à Jérusalem ?›
Pour un résident israélien achetant une première résidence : 0 % jusqu'à ~1,98 M ₪ puis 3,5 % et 5 % ; ajoutez avocat (0,5 % + TVA), Tabu et frais de crédit.
Jérusalem est-elle un bon investissement long terme ?›
L'appréciation long terme est solide (foncier rare, aliyah), mais le rendement locatif (~2,5–3 %) est plus faible qu'à Netanya ou Ashdod. À privilégier pour la préservation du capital.
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