District de Haïfa
Césarée
L'adresse de référence du luxe balnéaire israélien : une communauté de villas peu dense organisée en quartiers numérotés, avec golf, port antique et une forte proportion de propriétaires internationaux. Les transactions y sont rares, discrètes et rarement comparables entre elles.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA45,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel5,600
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA70 / 100
Score famille
Estimation IA82 / 100
Score transport
Estimation IA55 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.4%
Potentiel de revente
Estimation IA85 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 250 m² au prix médian (11 250 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
11,250,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
790,361 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel5.46%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Marché de villas rare et protégé, à faible densité, avec demande internationale
- · Position côtière entre Tel-Aviv et Haïfa, avec golf et port de plaisance
- · Comparables très rares et délais de vente longs : le prix se travaille au cas par cas
Questions fréquentes
Pourquoi le prix au mètre carré est-il presque sans valeur ici ?›
Taille du terrain, quartier, distance à la mer, architecture et qualité de construction pèsent bien plus que la surface. Deux villas de même taille peuvent différer dans un rapport qu'aucune moyenne de ville ne capte.
Est-ce adapté à un propriétaire non-résident ?›
C'est l'un des profils non-résidents les plus fréquents en Israël, mais fiscalité, structure de détention et gestion du bien se préparent avant l'offre, pas après.
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David
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