District Centre
Netanya
Première ville francophone d'Israël, à 30 km au nord de Tel-Aviv. 14 km de plages, fortes communautés francophones et anglophones, cœur de ville en pleine montée en gamme et gare Israel Railways vers Tel-Aviv.
Mis à jour
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA30,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — sea view carries a large premium
Population
Officiel231,000
CBS 2023
Indice socio-économique (CBS)
Officiel6 / 10
CBS socio-economic index
Score d'investissement
Estimation IA75 / 100
Score famille
Estimation IA76 / 100
Score transport
Estimation IA71 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA3.4%
Potentiel de revente
Estimation IA78 / 100
Équipements
Écoles
Vérifié150
Google Places
Synagogues
Vérifié340
Parcs
Vérifié55
Commerces
Vérifié120
Transports
Vérifié45
Israel Railways + intercity buses to Tel Aviv
Hôpitaux à proximité
Vérifié2
Laniado + Netanya Medical Center
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 95 m² au prix médian (2 850 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,850,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
102,953 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel1.33%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Plus grande communauté francophone d'Israël hors Jérusalem
- · 14 km de plages avec vrai front de mer disponible
- · 30 min de train pour Tel-Aviv — alternative pendulaire moins chère
- · La rénovation du centre reste inégale rue par rue
- · Contraintes d'érosion des falaises côtières sur certains terrains
Quartiers
Ir Yamim (Nat 600)
Le quartier phare du sud de Netanya — planifié 'Nat 600', tout en neuf, tours front de mer, synagogues francophones, écoles françaises et Ir Yamim Mall.
Ramat Poleg
Quartier planifié de villas et bâti bas au sud de Netanya, à côté de la réserve du Poleg. Segment familial haut de gamme, plus calme qu'Ir Yamim.
Questions fréquentes
Quels quartiers de Netanya pour un acheteur francophone ?›
Nat 600 (Ir Yamim), Ramat Poleg et le centre autour de Kikar Ha'atzmaout concentrent la communauté francophone, les services et les synagogues.
Quelle prime pour la vue mer à Netanya ?›
Une vraie vue mer ajoute 25 à 45 % au prix d'une équivalent-intérieur, et le vrai « front de mer » sur la falaise peut doubler le prix/m².
Netanya est-elle une meilleure alternative à Tel-Aviv ?›
Pour un actif prenant le train vers Tel-Aviv, Netanya offre un prix/m² 40 à 50 % inférieur pour des services comparables. Contrepartie : un cycle de revente un peu plus long.
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