District Sud
Eilat
Station balnéaire israélienne sur la mer Rouge, économie touristique et marché immobilier à part : appartements de vacances, location courte durée, biens proches des hôtels, et une ville résidentielle pour l'emploi local.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA26,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel52,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA66 / 100
Score famille
Estimation IA62 / 100
Score transport
Estimation IA55 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA4.2%
Potentiel de revente
Estimation IA62 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 85 m² au prix médian (2 210 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
2,210,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
65,233 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.37%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Demande de location courte durée liée au tourisme toute l'année
- · Statut fiscal et douanier particulier qui distingue Eilat du reste d'Israël
- · Exposition au cycle touristique : occupation et prix réagissent vite aux crises de voyage
Questions fréquentes
Eilat est-elle un bon investissement en location courte durée ?›
C'est l'un des rares marchés israéliens où la location courte durée est la thèse principale, mais le rendement dépend du taux d'occupation sur le cycle touristique et des coûts de gestion. Modélisez une saison basse avant d'acheter.
Peut-on y vivre à l'année ?›
Oui — Eilat est une vraie ville avec écoles et services, mais l'emploi local est concentré dans le tourisme et la logistique, loin des grandes métropoles.
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David
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