District Centre
Lod
Ville mixte historique voisine de l'aéroport Ben Gourion, aujourd'hui l'un des plus vastes chantiers de renouvellement urbain du pays. Les barres anciennes cèdent la place à des tours neuves, et le nœud ferroviaire met Tel-Aviv à quinze minutes : prix d'entrée bas, potentiel long et inégal.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA19,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel85,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA74 / 100
Score famille
Estimation IA55 / 100
Score transport
Estimation IA88 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA4.2%
Potentiel de revente
Estimation IA68 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 90 m² au prix médian (1 710 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
1,710,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
56,189 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.00%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · L'un des tickets d'entrée les moins chers à 20 minutes de Tel-Aviv
- · Nœud ferroviaire majeur et proximité aéroport soutiennent la demande locative
- · La qualité varie rue par rue : la due diligence n'est pas optionnelle
Questions fréquentes
Lod : investissement réel ou pari ?›
Les deux, selon la rue. Les îlots inscrits dans un plan de renouvellement approuvé près de la gare ont un pipeline documenté ; les autres non. Le critère décisif est le statut du plan sur l'immeuble, pas la moyenne de la ville.
Qui loue à Lod ?›
Salariés de l'aéroport et de la logistique, jeunes ménages locaux et étudiants qui rejoignent le centre. Demande régulière et sensible au prix : rendements bruts nettement au-dessus de la moyenne du Gush Dan.
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