מחוז הדרום
באר שבע
בירת הנגב, סביב אוניברסיטת בן-גוריון, בית החולים סורוקה ופארק הסייבר CyberSpark. מחיר הכניסה הנמוך בין הערים הגדולות ושוק השכירות הסטודנטיאלי החזק ביותר.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI15,500 ₪
אוכלוסייה
רשמי216,800
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי5 / 10
ציון השקעה
אומדן AI78 / 100
ציון משפחה
אומדן AI68 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI70 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI5.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI66 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת120
בתי כנסת
מאומת200
פארקים
מאומת40
מסחר
מאומת90
תחבורה
מאומת40
3 railway stations + intercity buses
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת1
Soroka — largest hospital in the south
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (1,550,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,550,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
59,245 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · התשואה הגבוהה ביותר בערים הגדולות (4.5-6%)
- · 20,000+ סטודנטים + סורוקה = ביקוש שכירות מתמיד
- · אקוסיסטם הסייבר מושך מקצוענים צעירים איכותיים
- · עליית ערך איטית יותר מהערים החופיות
שכונות
שאלות נפוצות
האם באר שבע ההשקעה הכי טובה לתזרים?›
בתשואה ברוטו — כן, 4.5-6% ללא תחרות. במחיר של עליית ערך נמוכה יותר, מחזור שוכרים גבוה יותר וניהול נכס הכרחי מרחוק.
אילו שכונות באר שבע לכוון אליהן?›
רמות ונווה זאב לשוכרים משפחתיים, ב' וג' לצפיפות סטודנטים, וסביב אוניברסיטת בן-גוריון למחזור הכי מהיר.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בבאר שבע, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור באר שבע, עם המקורות.