אוכלוסיית העיר
רשמי226,900 תושבים
מקור : הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס) — אוכלוסיית יישובים, למ״ס 2023 ·
מחוז הדרום
אשדוד
העיר השישית בגודלה בישראל ונמל הכי גדול במדינה. מחולקת לרובעים ממוספרים, אטרקטיבית לעולים דוברי צרפתית ולמשפחות.
עודכן
נדל״ן באשדוד: איך לבדוק רכישה
אשדוד מחולקת לרבעים שונים, ולכן בדיקה שימושית מתחילה בכתובת ובבניין המסוימים ולא בממוצע עירוני של מחירי ביקוש. נדל״ן יכול לשלב זיהוי קדסטרי, זכויות, תכנון, מימון, מס והקשר מקומי לנכס. הדף משתמש בנתון אוכלוסייה רשמי ומתוארך, ובמקומות שאין נתון מקומי עדכני ומוסדר הוא נשאר איכותני.
עודכן לאחרונה
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI24,500 ₪
Median 2024 asking
אוכלוסייה
רשמי226,900
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי5 / 10
CBS socio-economic index
ציון השקעה
אומדן AI71 / 100
ציון משפחה
אומדן AI80 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI66 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI3.7%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI72 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת130
Google Places
בתי כנסת
מאומת300
פארקים
מאומת45
מסחר
מאומת85
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (2,450,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
2,450,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
82,593 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.74%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · חוף ים תיכון וקהילה דוברת צרפתית
- · היחס הטוב ביותר בין מחיר לאיכות חיים בדרום
- · אזור הנמל והתעשייה משפיע על הצפון
מקורות
נתונים מאומתים
רכישה בעיר
השאלות שלכם, עם תשובות
איך בודקים מחיר מבוקש באשדוד?
יש להשתמש בכתובת, שטח, קומה, מצב ומאפיינים רשומים ולהשוות נכסים דומים. אין להתייחס לאומדן מחיר מבוקש כעסקה שהושלמה.
מה לבדוק לפני רכישה?
יש לבדוק זכויות, שעבודים, זיהוי קדסטרי, היתרים, התאמה תכנונית, מצב הבניין, מימון ועלויות רכישה לנכס המסוים.
איך דוד יכול לדייק את הניתוח?
מסרו כתובת ואם אפשר מחיר, שטח, קומה, חניה ופרופיל רוכש. דוד יוכל להפעיל את יכולות נדל״ן הרלוונטיות בלי להמציא נתונים מקומיים חסרים.
יש לכם כתובת מדויקת?
נדל״ן יכולה להצליב את המידע הזמין על הנכס, סביבתו, הקדסטר, הסיכונים והיכולות הרלוונטיות.
שקיפות
מקורות
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס) — אוכלוסיית העיר
עודכן לאחרונה
שאלות נפוצות
אילו רובעים באשדוד מתאימים למשפחות דוברות צרפתית?›
רובעים י״א (מרינה), י״ב וט׳ מרכזים את הקהילה הצרפתית, בתי כנסת ובית ספר צרפתי, וסגמנטי המכירה החוזרת הפעילים ביותר.
איזו תשואה שוטפת אפשר לצפות באשדוד?›
אשדוד מציגה תשואה ברוטו של 3.3-4.0%, גבוהה מתל אביב וירושלים. הגבוהות ביותר ברובעים הפנימיים (ב׳, ג׳), נמוכות יותר במרינה.
איך אשדוד מחוברת לתל אביב?›
לאשדוד 2 תחנות רכבת ישראל (עד הלום ואשדוד-דרום), 35-45 דק' לתל אביב השלום, כביש 4 וכביש 41. יוממות ברכב יחיד נפוצה.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם באשדוד, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור אשדוד, עם המקורות.