הרצליה פיתוח
הצד המערבי הנמוך של הרצליה — וילות, שגרירויות, המרינה וריכוז ההייטק הצפוף בישראל אחרי תל אביב. הרובע הרזידנציאלי היוקרתי המוביל.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI65,000 ₪
ציון השקעה
אומדן AI82 / 100
ציוני השכונה
משפחה
אומדן AI90 / 100
ביטחון
אומדן AI94 / 100
אורח חיים
אומדן AI94 / 100
השכרה
אומדן AI60 / 100
מכירה חוזרת
אומדן AI90 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת5
American International School + top-tier state
בתי כנסת
מאומת8
פארקים
מאומת6
מסחר
מאומת40
Arena Marina + local strips
יתרונות / חסרונות
- · סגמנט הווילות המוביל — יציב מאוד במיתון
- · ביקוש שכירות קורפורייט (הייטק, שגרירויות)
- · תשואה נמוכה מאוד (~2.4%) ומחזור מכירה ארוך לווילות ייחודיות
ניתוח Nadlan Identity
פיתוח הוא הרובע האולטרה-פרימיום המוביל בישראל. שני סגמנטים: וילות (5-25 מיליון ₪), המחזור הנמוך בארץ, ומגדלי מרינה עם פוטנציאל שכירות קורפורייט.