מחוז תל אביב
הרצליה
עיר חוף 12 ק״מ מצפון לתל אביב, מפוצלת בין הרצליה פיתוח (וילות, שגרירויות, פארק הייטק) לעיר הוותיקה. השוק הרזידנציאלי היוקרתי בישראל מחוץ לתל אביב.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI45,000 ₪
City average — Pituach carries a large premium
אוכלוסייה
רשמי98,800
CBS 2023
עשירון סוציו-אקונומי (למ״ס)
רשמי9 / 10
ציון השקעה
אומדן AI80 / 100
ציון משפחה
אומדן AI82 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI72 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI2.7%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI82 / 100
שירותים
בתי ספר
מאומת60
בתי כנסת
מאומת55
פארקים
מאומת35
מסחר
מאומת90
תחבורה
מאומת25
Herzliya railway station + coastal buses
בתי חולים בקרבת מקום
מאומת1
Medical Center Herzliya
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 110 מ״ר במחיר החציוני (4,950,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
4,950,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
226,343 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי2.89%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · ריכוז מטות הייטק גבוה — ביקוש רוכשים חזק
- · מרינה, חופים ובנייה נמוכה בפיתוח משמרים פרמיה
- · מחיר כניסה גבוה מחוץ לתל אביב
שכונות
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין הרצליה פיתוח להרצליה?›
פיתוח הוא הצד המערבי הנמוך (שגרירויות, פארק הייטק, מרינה), 50-120% מעל הממוצע. הצד המזרחי צפוף יותר עם דירות.
האם הרצליה מתאימה להשקעה בהשכרה?›
תשואה נמוכה (2.5-3%) אך שוכרים איכותיים (הייטק, דיפלומטים). מתאים לשימור הון עם ביקוש קורפורייט.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בהרצליה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור הרצליה, עם המקורות.