מחוז הצפון
טבריה
העיר המרכזית על שפת הכנרת, בנויה על מדרונות שמעניקים לדירות רבות נוף ישיר לאגם. הכלכלה נשענת על תיירות, שירותי בריאות ועלייה לרגל, ולכן שוק השכירות עונתי במיוחד ביחס לעיר בגודל הזה.
סקירה
שוק הנדל״ן
מחיר ממוצע למ״ר
אומדן AI16,000 ₪
אומדן AI של נדל"ן — סדר גודל עירוני, לא מחיר עסקה
אוכלוסייה
רשמי48,000
הלמ"ס, נתוני אוכלוסייה עירוניים אחרונים שפורסמו (מעוגל)
ציון השקעה
אומדן AI65 / 100
ציון משפחה
אומדן AI68 / 100
ציון תחבורה
אומדן AI50 / 100
תשואה ברוטו
אומדן AI4.2%
פוטנציאל מכירה חוזרת
אומדן AI62 / 100
עלויות רכישה משוערות
סימולציה לדירה 100 מ״ר במחיר החציוני (1,600,000 ₪), תושב ישראל, דירה יחידה.
מחיר ממוצע למ״ר
1,600,000 ₪
סה״כ עלויות כניסה
59,540 ₪
שיעור מס רכישה אפקטיבי
רשמי0.00%
אומדן משוער — יש לאמת כל מקרה עם עורך דין.
יתרונות / חסרונות
- · נוף לכנרת וביקוש תיירותי במחירים מהנמוכים בארץ
- · בית חולים אזורי ושירותים מקיימים בסיס שכירות ארוכת טווח יציב
- · הכנסה עונתית, מרחק מהמרכז ומלאי בניינים לא אחיד
שאלות נפוצות
האם נוף לכנרת באמת משנה את הערך?›
כן, באופן משמעותי — אך רק כשהוא פתוח ומוגן על ידי מה שמותר לבנות מתחת. הבדיקה נעשית בתיק התכנוני ולא מהמרפסת.
השכרה לטווח ארוך או נופש?›
טווח ארוך יציב יותר וקל יותר לניהול מרחוק; נופש מניב יותר בעונה אך דורש תפעול מקומי. לבעלים בחו"ל בדרך כלל עדיף טווח ארוך.
ערים קרובות
להחליט מתוך העיר הזאת
David
הפרויקט שלכם בטבריה, בניתוח חי
תקציב, שכונה, מיסוי ומימון: תארו את המצב האמיתי ודוד יבנה את התשובה עבור טבריה, עם המקורות.