לרכוש בישראל: שיטת ההחלטה

1. לקבוע תקציב אמיתי, לא מחיר מבוקש

עלות הכניסה כוללת מחיר, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, רישום ושיפוץ. בלי כל אלה, אין משמעות להשוואה בין שני נכסים.

• מחיר ושטח שימושי אמיתי
• מס רכישה לפי הסטטוס שלכם
• עלויות נלוות ושיפוץ
• רזרבה ביטחונית

2. לאשר מימון לפני הסיורים

כושר ההחזר קובע את טווח האזורים. תיק מאושר מראש משנה את המשא ומתן: המוכר יודע שהעסקה תיסגר.

• תושב או תושב חוץ
• הון עצמי ומקור הכספים
• מבנה המשכנתא
• לוח זמנים לשחרור כספים

3. לבדוק לפני החתימה

טאבו, זכויות בנייה, זיקות הנאה, מצב הבניין והבית המשותף והמצב התכנוני — כל אלה נעשים לפני הסכם מכר ולא אחריו.

• טאבו ורישום זכויות
• מצב תכנוני והיתרים
• חובות הרובצים על הנכס
• סעיפי הסכם המכר

4. לבחור עיר ואז שכונה

העיר קובעת את משטר המחירים והמגמה; השכונה קובעת את חיי היום-יום ואת המכירה החוזרת. שתי ההחלטות נפרדות, עם קריטריונים שונים.