Тель-Авивский округ
Бат-Ям
Плотный приморский город к югу от Тель-Авива-Яффо: 3 км пляжа и один из крупнейших пулов городского обновления в стране. Исторически «входной» прибрежный рынок, сейчас переоценивается с приходом лёгкого метро и башен.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ32,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально128,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ78 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ68 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ76 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ3.5%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ79 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 80 м² по медианной цене (2 560 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
2,560,000 ₪
Общие расходы на вход
80,742 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.92%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Первая линия у моря за долю цены Тель-Авива, на той же береговой линии
- · Плотный поток проектов обновления (ТАМА 38 / пинуй-бинуй), обновляющий фонд
- · Старый жилой фонд: техническая проверка важнее, чем в новых городах
Частые вопросы
Бат-Ям всё ещё дешевле Тель-Авива?›
Цена за м² по-прежнему заметно ниже, чем в Тель-Авиве, но на первой линии разрыв сузился. Ценность зависит от статуса обновления конкретного дома, а не от средней по городу.
Подходит ли Бат-Ям для арендных инвестиций?›
Спрос на аренду стабилен благодаря близости к рабочим местам Тель-Авива и низкому входу. Доходность сильно зависит от ремонта в старых домах — сначала считайте работы.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Бат-Ям — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Бат-Ям с источниками.