Тель-Авивский округ
Тель-Авив
Экономический и культурный центр Израиля. Плотный пешеходный ядро в стиле баухаус (объект ЮНЕСКО), средиземноморское побережье.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ55,000 ₪
Median 2024 asking, needs official transaction feed
Население
Официально474,530
CBS 2023
Социоэкономический дециль (CBS)
Официально8 / 10
CBS socio-economic index
Инвестиционный скор
Оценка ИИ78 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ68 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ88 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.9%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ88 / 100
Инфраструктура
Школы
Проверено220
Google Places
Парки
Проверено90
Магазины
Проверено350
Транспорт
Проверено40
Bus/light-rail stops in core
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 80 м² по медианной цене (4 400 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
4,400,000 ₪
Общие расходы на вход
183,598 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.63%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Самый глубокий рынок труда и высокая ликвидность
- · Устойчивый долгосрочный рост цен
- · Самый высокий порог входа в стране
Кварталы
Частые вопросы
Реалистичный бюджет на покупку в Тель-Авиве?›
3-комнатная квартира: 3,5–4,5 M ₪ на новом севере или во Флорентине, 5–7 M ₪ в старом севере, Лев ха-Ир или у моря. Плюс 6–10% расходов.
Где лучшая арендная доходность в Тель-Авиве?›
Доходность в Тель-Авиве структурно низкая (2,5–3,2%). Лучшие показатели — Флорентин, Шапира и у новых станций лёгкого метро.
Актуально ли TAMA 38 / городская реновация в Тель-Авиве?›
Классическая TAMA 38 отменена и заменена Пинуй-Бинуй и локальными планами реновации. Покупка кандидата даёт +25–40% при сдаче, но горизонт 5–10 лет.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Тель-Авив — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Тель-Авив с источниками.