Южный округ
Беэр-Шева
Столица Негева: университет Бен-Гуриона, медцентр «Сорока» и национальный кибер-парк CyberSpark. Самый низкий порог входа среди крупных городов, крупнейший студенческий арендный рынок.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ15,500 ₪
Население
Официально216,800
CBS 2023
Социоэкономический дециль (CBS)
Официально5 / 10
Инвестиционный скор
Оценка ИИ78 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ68 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ70 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ5.2%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ66 / 100
Инфраструктура
Школы
Проверено120
Синагоги
Проверено200
Парки
Проверено40
Магазины
Проверено90
Транспорт
Проверено40
3 railway stations + intercity buses
Больницы рядом
Проверено1
Soroka — largest hospital in the south
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 100 м² по медианной цене (1 550 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
1,550,000 ₪
Общие расходы на вход
59,245 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.00%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Наивысшая арендная доходность среди крупных городов (4,5–6%)
- · 20 000+ студентов + Сорока = постоянный арендный спрос
- · Кибер-экосистема привлекает молодых профи
- · Более медленный долгосрочный рост цен по сравнению с прибрежными
Кварталы
Частые вопросы
Беэр-Шева — лучшая инвестиция по денежному потоку в Израиле?›
По валовой доходности — да, 4,5–6% вне конкуренции. Минусы: ниже рост, выше ротация, обязательное управление на удалении.
На какие районы ориентироваться в Беэр-Шеве?›
Рамот и Неве-Зеэв — семейные арендаторы; Бет и Гимель — плотность студентов; вокруг университета — быстрая ротация.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Беэр-Шева — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Беэр-Шева с источниками.