Хайфский округ
Кейсария
Эталонный адрес прибрежной роскоши в Израиле: малоплотное сообщество вилл в пронумерованных кварталах, с полем для гольфа, античной гаванью и высокой долей иностранных владельцев. Сделок мало, они закрытые и редко сопоставимы между собой.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ45,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально5,600
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ70 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ82 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ55 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.4%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ85 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 250 м² по медианной цене (11 250 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
11,250,000 ₪
Общие расходы на вход
790,361 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально5.46%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Редкий защищённый рынок вилл низкой плотности с международным спросом
- · Приморское положение между Тель-Авивом и Хайфой, с гольфом и мариной
- · Крайне мало сопоставимых сделок и долгие сроки продажи — цена считается индивидуально
Частые вопросы
Почему цена за квадратный метр здесь почти бессмысленна?›
Размер участка, квартал, удалённость от моря, архитектура и качество строительства значат намного больше площади. Две виллы одного размера различаются так, как средняя цена не отражает.
Подходит ли нерезиденту?›
Это один из самых частых профилей владельцев-нерезидентов в Израиле, но налоговую ставку, структуру владения и управление объектом планируют до оферты, а не после.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Кейсария — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Кейсария с источниками.