Центральный округ
Эвен-Йехуда
Небольшой состоятельный город Шарона, выросший вокруг цитрусовых садов, с преобладанием частных домов на больших участках. Предложение структурно узкое, покупатели — местные и возвращающиеся семьи; цены следуют за Раананой и Кфар-Сабой с небольшим дисконтом.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ34,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально15,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ70 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ88 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ62 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.5%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ84 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 160 м² по медианной цене (5 440 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
5,440,000 ₪
Общие расходы на вход
273,734 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально3.08%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Дома на настоящих участках в сердце Шарона
- · Сильная школьная репутация и очень низкая плотность
- · Практически нет рынка аренды и мало квартир для скромного бюджета
Частые вопросы
Насколько ликвидна перепродажа?›
Да для ухоженных семейных домов — их мало и есть понятный пул покупателей Шарона. Нетипичные и слишком крупные объекты продаются гораздо дольше.
Подходит ли для инвестора?›
Редко. Валовая доходность одна из самых низких; логика — жизнь семьи или сохранение капитала, а не денежный поток.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Эвен-Йехуда — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Эвен-Йехуда с источниками.