Герцлия-Питуах
Западная малоэтажная прибрежная сторона Герцлии — виллы, посольства, марина, крупнейший ИТ-парк после Тель-Авива. Эталонный премиум-квартал страны.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ65,000 ₪
Инвестиционный скор
Оценка ИИ82 / 100
Оценки квартала
Семья
Оценка ИИ90 / 100
Безопасность
Оценка ИИ94 / 100
Стиль жизни
Оценка ИИ94 / 100
Аренда
Оценка ИИ60 / 100
Перепродажа
Оценка ИИ90 / 100
Инфраструктура
Школы
Проверено5
American International School + top-tier state
Синагоги
Проверено8
Парки
Проверено6
Магазины
Проверено40
Arena Marina + local strips
Плюсы / Минусы
- · Флагманский сегмент вилл — очень устойчив в кризисы
- · Корпоративный арендный спрос (ИТ, посольства)
- · Очень низкая доходность (~2,4%) и долгий цикл перепродажи атипичных вилл
Анализ Nadlan Identity
Питуах — эталонный ультра-премиум квартал Израиля. Два сегмента: виллы (5–25 M ₪) и башни у марины с потенциалом корпоративной аренды.