Тель-Авивский округ
Герцлия
Прибрежный город в 12 км к северу от Тель-Авива: Герцлия-Питуах (виллы, посольства, техпарк) и старый центр. Самый премиальный жилой рынок за пределами Тель-Авива.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ45,000 ₪
City average — Pituach carries a large premium
Население
Официально98,800
CBS 2023
Социоэкономический дециль (CBS)
Официально9 / 10
Инвестиционный скор
Оценка ИИ80 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ82 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ72 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.7%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ82 / 100
Инфраструктура
Школы
Проверено60
Синагоги
Проверено55
Парки
Проверено35
Магазины
Проверено90
Транспорт
Проверено25
Herzliya railway station + coastal buses
Больницы рядом
Проверено1
Medical Center Herzliya
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 110 м² по медианной цене (4 950 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
4,950,000 ₪
Общие расходы на вход
226,343 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.89%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Крупнейший ИТ-кластер после Тель-Авива
- · Марина, пляжи и малоэтажный Питуах сохраняют премию
- · Самый высокий порог входа за пределами Тель-Авива
Кварталы
Частые вопросы
Чем Герцлия-Питуах отличается от старой Герцлии?›
Питуах — прибрежная малоэтажная часть (посольства, техпарк, марина), на 50–120% дороже среднего. Старый город — плотная застройка квартир.
Хорошая ли Герцлия для аренды?›
Доходность низкая (2,5–3%), но качество арендаторов исключительное (ИТ, дипломаты). Для сохранения капитала.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Герцлия — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Герцлия с источниками.