Иерусалимский округ
Иерусалим
Столица и крупнейший город Израиля — сегментированный рынок: религиозные, светские, арабские и англоязычные кварталы, устойчивый спрос и дефицит земли.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ35,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — varies widely by neighborhood
Население
Официально981,711
CBS 2023
Социоэкономический дециль (CBS)
Официально4 / 10
CBS socio-economic index
Инвестиционный скор
Оценка ИИ74 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ82 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ68 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.8%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ82 / 100
Инфраструктура
Школы
Проверено620
Google Places
Синагоги
Проверено1,200
Парки
Проверено110
Магазины
Проверено320
Транспорт
Проверено180
Light rail + bus network
Больницы рядом
Проверено8
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 95 м² по медианной цене (3 325 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,325,000 ₪
Общие расходы на вход
129,506 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально1.86%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Устойчивый спрос со стороны религиозных и англоязычных общин
- · Расширение лёгкого метро открывает новые кварталы
- · Очень фрагментированный рынок — средняя цена/м² может ввести в заблуждение
- · Ниже ликвидность, чем в Тель-Авиве в премиум-сегменте
Кварталы
Немецкая колония
Квартал XIX века, основанный темплерами, вдоль Эмек-Рефаим — исторические каменные дома и премиум-новостройки. Самая плотная англо- и франкоязычная община юга Иерусалима.
Рехавия
Самый престижный жилой квартал центра Иерусалима, рядом с Кнессетом и резиденцией премьер-министра. Архитектура баухаус и камень 30-х, посольства.
Частые вопросы
Какие кварталы Иерусалима предпочитают англо- и франкоговорящие покупатели?›
Рехавия, Талбия, Немецкая колония, Бака и Арнона — с надбавкой 20–40% к медиане.
Каковы расходы на покупку основного жилья в Иерусалиме?›
Для резидента, покупающего первое жильё: 0% до ~1,98 M ₪, затем 3,5% и 5%; плюс юрист (0,5% + НДС), Табу и ипотечные сборы.
Хорошая ли Иерусалим долгосрочная инвестиция?›
Долгосрочный рост цен устойчив (дефицит земли, репатриация), но арендная доходность (~2,5–3%) ниже, чем в Нетании и Ашдоде.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Иерусалим — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Иерусалим с источниками.