Центральный округ
Лод
Исторический смешанный город рядом с аэропортом Бен-Гурион и одна из крупнейших площадок городского обновления. Старые малоэтажки уступают место новым башням, железнодорожный узел — пятнадцать минут до Тель-Авива: низкий порог входа при длинном и неровном потенциале.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ19,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально85,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ74 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ55 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ88 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ4.2%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ68 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 90 м² по медианной цене (1 710 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
1,710,000 ₪
Общие расходы на вход
56,189 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально0.00%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Один из самых низких порогов входа в 20 минутах от Тель-Авива
- · Крупный ж/д узел и близость аэропорта поддерживают спрос на аренду
- · Качество меняется от улицы к улице; проверка обязательна
Частые вопросы
Лод — инвестиция или ставка?›
И то и другое — зависит от улицы. Кварталы в утверждённых планах обновления у вокзала имеют документированный пайплайн, периферийные — нет. Решает статус плана по конкретному дому, а не средняя по городу.
Кто снимает жильё в Лоде?›
Работники аэропорта и логистики, молодые местные семьи и студенты, ездящие в центр. Спрос стабильный и чувствительный к цене, поэтому валовая доходность выше средней по Гуш-Дану.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Лод — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Лод с источниками.