Центральный округ
Нес-Циона
Город научно-биотехнологического коридора между Реховотом и Ришон-ле-Ционом: старые «садовые» улицы соседствуют с быстрорастущими новыми кварталами. Типичные жители — работающие пары из местных научных парков или те, кто ездит на север по шоссе 431.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ34,000 ₪
Оценка ИИ Nadlan — порядок величины по городу, а не цена сделки
Население
Официально55,000
ЦСБ, последняя опубликованная численность населения города (округлено)
Инвестиционный скор
Оценка ИИ77 / 100
Скор для семьи
Оценка ИИ86 / 100
Транспортный скор
Оценка ИИ68 / 100
Валовая арендная доходность
Оценка ИИ2.8%
Потенциал перепродажи
Оценка ИИ83 / 100
Оценка расходов на покупку
Симуляция для квартиры 110 м² по медианной цене (3 740 000 ₪), резидент Израиля, единственное жильё.
Средняя цена за м²
3,740,000 ₪
Общие расходы на вход
158,704 ₪
Эффективная ставка Мас Рехиша
Официально2.21%
Ориентировочная оценка — каждый случай должен быть проверен юристом.
Плюсы / Минусы
- · Местная квалифицированная занятость в научных и биотех-парках
- · Новые семейные кварталы с современными стандартами и парковкой
- · Ж/д доступ непрямой; большинство поездок — на автомобиле
Частые вопросы
Нес-Циона или Реховот?›
Реховот больше, с железной дорогой и более широким диапазоном цен; Нес-Циона меньше, в среднем новее и обычно чуть дороже за квадратный метр. Обе обслуживают один рабочий бассейн.
Оправдана ли премия за новостройку?›
Часто да при длительном владении: парковка, лифты и энергостандарты поддерживают спрос при перепродаже. При коротком горизонте важнее график сдачи и условия застройщика, чем цена за метр.
Соседние города
Решения по этому городу
David
Ваш проект в Нес-Циона — разбор в реальном времени
Бюджет, район, налоги, финансирование: опишите свою реальную ситуацию, и Давид построит ответ по Нес-Циона с источниками.