Флорентин
Тель-авивский Берлин — креативный южный район в стадии джентрификации, стрит-арт, молодая арендаторская база. Максимальная плотность Пинуй-Бинуй.
Обзор
Рынок недвижимости
Средняя цена за м²
Оценка ИИ48,000 ₪
Инвестиционный скор
Оценка ИИ84 / 100
Оценки квартала
Семья
Оценка ИИ52 / 100
Безопасность
Оценка ИИ68 / 100
Стиль жизни
Оценка ИИ86 / 100
Аренда
Оценка ИИ84 / 100
Перепродажа
Оценка ИИ80 / 100
Профиль жителей
Профиль жителей
Преимущественно молодые светские арендаторы, растущая доля DINK и стартаперов.
Инфраструктура
Школы
Проверено4
Синагоги
Проверено8
Парки
Проверено3
Магазины
Проверено40
Bars, cafés, market-adjacent to Levinsky
Плюсы / Минусы
- · Максимальная арендная доходность в Тель-Авиве (~3,5%)
- · Плотный поток Пинуй-Бинуй: +25–40% при сдаче
- · Не семейный район — мало школ, ночная жизнь
- · Быстрые изменения — район через 5 лет может выглядеть иначе
Анализ Nadlan Identity
Флорентин — самый доходный и опционный Тель-Авив. Два сценария: (1) кандидат Пинуй-Бинуй; (2) готовая 2-комнатная под аренду молодым специалистам.