Distrito Sur
Ascalón
Ciudad costera del sur con playas largas, gran población francófona y rusófona y uno de los precios costeros por m² más bajos de Israel. Notable obra nueva en el norte y el oeste.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA22,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial155,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA70 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA74 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA66 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.8%
Potencial de reventa
Estimación IA68 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 100 m² al precio mediano (2.200.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,200,000 ₪
Costes totales de entrada
70,824 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.35%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Vivir junto al mar con uno de los precios de entrada más bajos del país
- · Comunidades y servicios francófonos y rusófonos consolidados
- · Mercado laboral periférico y percepción de seguridad afectan a la liquidez de reventa
Preguntas frecuentes
¿Por qué Ascalón es más barata que Ashdod?›
Ashdod está más cerca del área metropolitana de Tel Aviv y tiene una economía portuaria mayor. Ascalón cambia un trayecto más largo por un precio de entrada menor.
¿Tiene sentido como segunda residencia?›
Es una opción habitual para compradores francófonos que buscan un pied-à-terre junto al mar con presupuesto moderado. Ojo: la segunda vivienda tributa en un tramo superior.
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