Judea y Samaria
Efrat
Comunidad en ladera al sur de Jerusalén, organizada en barrios con nombre a lo largo de una cresta, de marcado carácter ortodoxo moderno y anglófono. La vivienda es sobre todo casas y pisos con jardín: encajar en la comunidad importa tanto como el inmueble.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA26,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial12,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA64 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA87 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA58 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.1%
Potencial de reventa
Estimación IA70 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 140 m² al precio mediano (3.640.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,640,000 ₪
Costes totales de entrada
165,114 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.13%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Vida comunitaria anglófona sólida e infraestructura familiar
- · Vida en casa a poca distancia de Jerusalén
- · Mercado pequeño, pocas transacciones y particularidades de la zona a revisar con asesoría jurídica
Preguntas frecuentes
¿Cuánto importa el barrio concreto?›
Mucho. Cada barrio de la cresta tiene sus sinagogas, su perfil de edad y sus distancias a pie, y eso condiciona tanto el día a día como la demanda de reventa.
¿Es realista trabajar en Jerusalén desde Efrat?›
Sí: es el patrón habitual de la mayoría de residentes activos, en coche o con las líneas directas de autobús. Pruebe el trayecto en hora punta real antes de decidirse por una calle.
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