Distrito de Jerusalén
Jerusalén
Capital y mayor ciudad de Israel — un mercado segmentado con barrios religiosos, laicos, árabes y anglófonos a precios muy distintos, demanda estructural y suelo escaso.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA35,000 ₪
Median 2024 asking, city-wide average — varies widely by neighborhood
Población
Oficial981,711
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial4 / 10
CBS socio-economic index
Puntuación de inversión
Estimación IA74 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA82 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA68 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.8%
Potencial de reventa
Estimación IA82 / 100
Servicios
Colegios
Verificado620
Google Places
Sinagogas
Verificado1,200
Parques
Verificado110
Comercios
Verificado320
Transporte
Verificado180
Light rail + bus network
Hospitales cercanos
Verificado8
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 95 m² al precio mediano (3.325.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,325,000 ₪
Costes totales de entrada
129,506 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial1.86%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Demanda estructural profunda de comunidades religiosas y anglófonas
- · La ampliación del tranvía abre nuevos barrios al empleo central
- · Mercado muy fragmentado — el precio/m² medio puede engañar
- · Menor liquidez que Tel Aviv en el segmento premium
Barrios
Colonia Alemana
Barrio fundado por los templeros en el s. XIX a lo largo de Emek Refaim, mezcla de casas de piedra originales y obra nueva premium. Mayor densidad anglo y francófona del sur de Jerusalén.
Rehavia
El barrio residencial más prestigioso del centro de Jerusalén, junto a la Knéset y la residencia del Primer Ministro. Arquitectura Bauhaus y piedra de los años 30, embajadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué barrios de Jerusalén prefieren los compradores anglófonos y francófonos?›
Rehavia, Talbiya, Colonia Alemana, Baka y Arnona concentran a los compradores anglófonos y francófonos, con una prima del 20-40% sobre la mediana.
¿Cuáles son los costes de compra de una vivienda principal en Jerusalén?›
Para un residente israelí comprando primera vivienda: 0% hasta ~1,98 M ₪, luego 3,5% y 5%; añada abogado (0,5% + IVA), Tabu e hipoteca.
¿Es Jerusalén una buena inversión a largo plazo?›
La revalorización a largo plazo es sólida (suelo escaso, aliyá), pero la rentabilidad por alquiler (~2,5–3%) es menor que en Netanya o Ashdod.
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