Distrito Central
Even Yehuda
Pequeña localidad acomodada del Sharón nacida entre naranjales y dominada por casas unifamiliares en parcelas amplias. La oferta es estructuralmente escasa y los precios siguen a Ra'anana y Kfar Saba con un ligero descuento.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA34,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial15,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA70 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA88 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA62 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.5%
Potencial de reventa
Estimación IA84 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 160 m² al precio mediano (5.440.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
5,440,000 ₪
Costes totales de entrada
273,734 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial3.08%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Casas con parcela real en pleno Sharón
- · Sólida reputación escolar y densidad muy baja
- · Casi no hay mercado de alquiler ni pisos para presupuestos menores
Preguntas frecuentes
¿Es líquido para revender?›
Sí para casas familiares bien mantenidas, escasas y con un grupo de compradores definido en el Sharón. Los inmuebles atípicos o sobredimensionados tardan mucho más.
¿Funciona para un inversor?›
Rara vez. Las rentabilidades brutas están entre las más bajas: aquí la lógica es uso familiar o preservación de capital, no flujo de caja.
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