Distrito Central
Gedera
Antigua moshavá convertida en pueblo de rápido crecimiento en el borde sur del distrito Centro. Barrios nuevos sobre antiguo suelo agrícola, estación en la línea de Ascalón y vivienda con jardín explican una década de llegadas desde el Gush Dan.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA25,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial32,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA72 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA82 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA66 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.2%
Potencial de reventa
Estimación IA76 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 120 m² al precio mediano (3.000.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,000,000 ₪
Costes totales de entrada
121,338 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial1.52%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Casa con jardín a cerca de la mitad de los precios del Sharón
- · Estación y ruta 4 mantienen accesibles Tel Aviv y Ashdod
- · El empleo local es limitado; la mayoría se desplaza
Preguntas frecuentes
¿Quién se muda a Gedera?›
Sobre todo familias jóvenes expulsadas por los precios de Rejovot, Nes Ziona y Rishon LeZion, que buscan casa o piso con jardín manteniendo el tren al centro.
¿Proyecto nuevo o moshavá antigua?›
Los barrios nuevos ofrecen estándar moderno y precio previsible; la moshavá histórica ofrece parcelas grandes cuyo valor depende de los derechos urbanísticos, que hay que verificar.
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