Distrito de Tel Aviv
Givatayim
Ciudad pequeña y acomodada en el borde oriental de Tel Aviv, en la práctica una prolongación residencial tranquila de la metrópoli. Muy alta demanda de familias que quieren acceso a Tel Aviv con calles más calmadas.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA45,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial60,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA76 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA86 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA82 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA2.6%
Potencial de reventa
Estimación IA85 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 85 m² al precio mediano (3.825.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,825,000 ₪
Costes totales de entrada
153,456 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.27%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · A pie o a pocos minutos del centro de Tel Aviv
- · Baja desocupación y valores de reventa muy resistentes
- · Oferta escasa y precios premium; rentabilidades brutas de las más bajas de la metrópoli
Preguntas frecuentes
¿Por qué Givatayim es más cara que sus vecinas?›
El suelo limitado, la población reducida y la proximidad al centro de Tel Aviv mantienen la oferta tensa frente a una demanda constante.
¿Es una buena compra para inversores?›
Funciona como activo de preservación de capital más que de rentabilidad: rendimientos bajos pero valores resistentes. Para flujo de caja se busca en otras ciudades.
Ciudades cercanas
Decidir desde esta ciudad
David
Su proyecto en Givatayim, analizado en directo
Presupuesto, barrio, fiscalidad y financiación: describa su situación real y David construye la respuesta para Givatayim, con sus fuentes.