Distrito de Tel Aviv
Ramat Gan
Contigua al este de Tel Aviv, dominada por el distrito del Diamante. Economía densa entre semana, barrios familiares y acceso al tren y al nuevo tranvía de Tel Aviv.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA42,000 ₪
Población
Oficial173,820
CBS 2023
Decil socio-económico (CBS)
Oficial8 / 10
Puntuación de inversión
Estimación IA79 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA76 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA90 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.1%
Potencial de reventa
Estimación IA83 / 100
Servicios
Colegios
Verificado90
Sinagogas
Verificado130
Parques
Verificado30
National Park + Yarkon
Comercios
Verificado120
Transporte
Verificado50
Red-line light rail + 2 railway stations
Hospitales cercanos
Verificado1
Tel Hashomer / Sheba adjacency
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 85 m² al precio mediano (3.570.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
3,570,000 ₪
Costes totales de entrada
139,201 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial2.07%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · Liquidez de Tel Aviv con un 20-30% de descuento/m²
- · Tranvía línea roja + Ayalon: cada polo laboral a 25 min
- · Torres del Diamante generan grandes brechas de precio calle a calle
Barrios
Preguntas frecuentes
¿Es Ramat Gan buena alternativa a Tel Aviv?›
Sí — la línea roja acorta el trayecto a 15–25 min y los 3 habitaciones cotizan 20–30% por debajo de Tel Aviv.
¿Qué barrios de Ramat Gan para invertir?›
Marom Naveh (junto al Diamante), Ramat Chen y en torno a las paradas de la línea roja ofrecen la mejor combinación demanda-revalorización.
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