Distrito de Tel Aviv
Or Yehuda
Pequeña ciudad del distrito de Tel Aviv que se reconstruye manzana a manzana: decenas de proyectos de derribo y nueva planta sustituyen vivienda de los años 50 por torres, a minutos del empleo de Ramat Gan.
Resumen
Mercado inmobiliario
Precio medio por m²
Estimación IA27,000 ₪
Estimación IA de Nadlan — orden de magnitud de la ciudad, no un precio de transacción
Población
Oficial40,000
CBS, última población municipal publicada (redondeada)
Puntuación de inversión
Estimación IA78 / 100
Puntuación familiar
Estimación IA66 / 100
Puntuación transporte
Estimación IA80 / 100
Rentabilidad bruta alquiler
Estimación IA3.4%
Potencial de reventa
Estimación IA76 / 100
Costes estimados de compra
Simulación para una vivienda de 95 m² al precio mediano (2.565.000 ₪), residente israelí, vivienda principal.
Precio medio por m²
2,565,000 ₪
Costes totales de entrada
87,022 ₪
Tipo efectivo del impuesto de adquisición
Oficial0.93%
Estimación indicativa — cada caso debe validarse con un abogado.
Ventajas / Riesgos
- · En el distrito de Tel Aviv a cerca de la mitad del precio por m²
- · Cartera densa de derribo y nueva planta con producto nuevo entrando
- · Centro urbano y servicios limitados frente a las ciudades vecinas
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena comprar en un proyecto de renovación?›
Solo conociendo la fase de licencia. Entre un acuerdo firmado y la licencia real pueden pasar años; el descuento debe corresponder a la fase alcanzada.
¿Cómo son los desplazamientos?›
De diez a veinte minutos en coche a Ramat Gan y al cinturón laboral del Ayalón fuera de hora punta, con buses a la estación del aeropuerto; el tráfico en la 461 es la principal limitación.
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