District de Haïfa
Binyamina-Guivat Ada
Bourg viticole au pied du Carmel, doté de l'une des meilleures positions ferroviaires du pays : trains directs vers Tel-Aviv et Haïfa. Tissu villageois, quartiers neufs bas et Zikhron Yaakov à côté : un achat de cadre de vie avec un vrai argument transport.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA29,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel19,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA73 / 100
Score famille
Estimation IA86 / 100
Score transport
Estimation IA80 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.9%
Potentiel de revente
Estimation IA82 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 130 m² au prix médian (3 770 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,770,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
168,381 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.23%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Train direct vers Tel-Aviv et Haïfa depuis un bourg à taille humaine
- · Cadre viticole du Carmel, forte attractivité en résidence secondaire
- · Marché étroit : peu de transactions par an, prix peu lisibles
Questions fréquentes
Le train est-il vraiment un avantage ici ?›
Oui : Binyamina est un nœud de la ligne côtière, ce qui rend crédible un trajet quotidien vers Tel-Aviv ou Haïfa sans voiture, chose rare à cette densité.
Quel type de biens y trouve-t-on ?›
Surtout des maisons, des rez-de-jardin et de petits programmes bas. Les tours sont rares : sous le budget d'une maison familiale, les options sont limitées.
Villes proches
Décider à partir de cette ville
David
Votre projet à Binyamina-Guivat Ada, analysé en direct
Budget, quartier, fiscalité, financement : posez votre situation réelle et David construit la réponse pour Binyamina-Guivat Ada, sources à l'appui.