District Centre
Even Yehuda
Petite ville aisée du Sharon née autour des agrumeraies, dominée par la maison individuelle sur grande parcelle. L'offre est structurellement rare, les acheteurs sont surtout locaux ou de retour d'expatriation, et les prix suivent Ra'anana et Kfar Saba avec une légère décote.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA34,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel15,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA70 / 100
Score famille
Estimation IA88 / 100
Score transport
Estimation IA62 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.5%
Potentiel de revente
Estimation IA84 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 160 m² au prix médian (5 440 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
5,440,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
273,734 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel3.08%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Maisons sur vraies parcelles au cœur du Sharon
- · Réputation scolaire solide et très faible densité
- · Marché locatif quasi inexistant et peu d'appartements pour petits budgets
Questions fréquentes
La revente y est-elle assez liquide ?›
Oui pour les maisons familiales bien tenues, rares et destinées à un vivier d'acheteurs du Sharon bien identifié. Les biens atypiques ou surdimensionnés mettent beaucoup plus de temps.
Est-ce pertinent pour un investisseur ?›
Rarement. Les rendements bruts sont parmi les plus bas du pays : la logique est l'usage familial ou la préservation du capital, pas le cash-flow.
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