District de Tel-Aviv
Givatayim
Petite ville aisée à la lisière est de Tel-Aviv, prolongement résidentiel calme de la métropole. Très forte demande des familles qui veulent l'accès Tel-Aviv avec des rues plus calmes et de bonnes écoles.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA45,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel60,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA76 / 100
Score famille
Estimation IA86 / 100
Score transport
Estimation IA82 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.6%
Potentiel de revente
Estimation IA85 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 85 m² au prix médian (3 825 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,825,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
153,456 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.27%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · À pied ou à quelques minutes du centre de Tel-Aviv
- · Vacance faible et valeurs de revente très résilientes
- · Offre restreinte et prix premium ; rendements locatifs bruts parmi les plus bas de la métropole
Questions fréquentes
Pourquoi Givatayim est-elle plus chère que ses voisines ?›
Le foncier limité, une population réduite et la proximité immédiate du centre de Tel-Aviv maintiennent une offre tendue face à une demande familiale constante.
Est-ce un bon achat pour un investisseur ?›
C'est un actif de préservation du capital plutôt qu'un placement de rendement : rendements faibles mais valeurs résilientes. Pour du cash-flow, on regarde ailleurs dans la métropole.
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