District de Haïfa
Kiryat Ata
La plus grande des villes de la baie de Haïfa, mêlant quartiers populaires anciens et vastes quartiers neufs à flanc de colline. La proximité de l'emploi industriel et technologique de la baie, avec des prix au m² parmi les plus bas d'une grande ville israélienne, alimente un marché orienté rendement.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA15,500 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel62,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA71 / 100
Score famille
Estimation IA68 / 100
Score transport
Estimation IA72 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA4.5%
Potentiel de revente
Estimation IA66 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 95 m² au prix médian (1 472 500 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
1,472,500 ₪
Coûts totaux d'entrée
56,788 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.00%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Rendements bruts nettement supérieurs à la moyenne nationale
- · Les nouveaux quartiers de colline ajoutent du neuf à un marché bon marché
- · L'appréciation des prix suit historiquement le centre avec retard
Questions fréquentes
Rendement ou plus-value ?›
Avant tout le rendement. Le marché de la baie se paie sur le cash-flow et la demande locative ; la plus-value y est historiquement plus lente et plus cyclique qu'au centre.
Quel secteur privilégier ?›
Les quartiers neufs de l'est, à flanc de colline, tiennent mieux la valeur et attirent des locataires stables ; les blocs centraux les plus anciens sont moins chers mais exigent une vérification immeuble par immeuble.
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