District de Haïfa
Kiryat Motzkin
La plus résidentielle des krayot de la baie de Haïfa : rues calmes, deux gares et un flux régulier de petits programmes neufs. Elle attire des familles évincées du Carmel et des investisseurs en quête de locataires stables près de la zone d'emploi.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA17,500 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel44,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA70 / 100
Score famille
Estimation IA76 / 100
Score transport
Estimation IA78 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA4.1%
Potentiel de revente
Estimation IA70 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 95 m² au prix médian (1 662 500 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
1,662,500 ₪
Coûts totaux d'entrée
57,909 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel0.00%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Deux gares et accès direct à l'emploi haïfaoui
- · Tissu familial calme, prix très inférieurs au Carmel
- · Peu de haut de gamme : les ménages qui montent en gamme partent souvent
Questions fréquentes
Le marché locatif y est-il stable ?›
Oui. Les locataires sont surtout des familles locales et des salariés de la baie ; la rotation est modérée et les rendements bruts dépassent 4 % sur les 3 pièces classiques.
Motzkin, Bialik ou Ata ?›
Motzkin est la plus résidentielle et la mieux desservie par le train, Bialik la plus verte et pavillonnaire, Ata la plus grande et la moins chère. Le rendement monte à mesure que le prix baisse.
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