District Centre
Nes Ziona
Ville du corridor sciences et biotech entre Rehovot et Rishon LeZion, mêlant anciennes rues de vergers et quartiers neufs en forte croissance. Les ménages y sont surtout des couples actifs travaillant dans les parcs de recherche locaux ou remontant vers le nord par la 431.
Aperçu
Marché immobilier
Prix moyen au m²
Estimation IA34,000 ₪
Estimation IA Nadlan — ordre de grandeur à l'échelle de la ville, pas un prix de transaction
Population
Officiel55,000
CBS, dernière population municipale publiée (arrondie)
Score d'investissement
Estimation IA77 / 100
Score famille
Estimation IA86 / 100
Score transport
Estimation IA68 / 100
Rendement locatif brut
Estimation IA2.8%
Potentiel de revente
Estimation IA83 / 100
Coûts d'acquisition estimés
Simulation pour un 110 m² au prix médian (3 740 000 ₪), résident israélien, résidence principale.
Prix moyen au m²
3,740,000 ₪
Coûts totaux d'entrée
158,704 ₪
Taux de Mas Rechisha effectif
Officiel2.21%
Estimation indicative — chaque dossier doit être validé par un avocat.
Avantages / Risques
- · Emploi qualifié local dans les parcs sciences et biotech
- · Quartiers familiaux neufs aux standards modernes avec stationnement
- · Accès ferroviaire indirect : les trajets se font surtout en voiture
Questions fréquentes
Nes Ziona ou Rehovot ?›
Rehovot est plus grande, dispose du train et d'un éventail de prix plus large ; Nes Ziona est plus petite, en moyenne plus récente et souvent un peu plus chère au mètre carré. Les deux servent le même bassin d'emploi.
Le neuf vaut-il sa prime ici ?›
Souvent oui sur une détention longue : parking, ascenseurs et normes énergétiques tirent la demande à la revente. Sur une détention courte, le calendrier de livraison et les conditions du promoteur pèsent plus que le prix au mètre carré.
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